摘要：20多年了，徐家汇众市集起起落落114足球114网址大全，“港汇”造成“港汇恒隆”，笑看风浪……

“我在恒隆，徐家汇阿谁。”“这个是港汇恒隆，上海东说念主齐民风叫‘港汇’。”1999年级末，交易面积达12万宽泛米的港汇广场在徐家汇开业。行动恒隆地产在内地开业的首个交易地产神色，媒体描画港汇广场的开业是“上海西南角迎来交易巨无霸”。

近24年后的今天，还是改名为港汇恒隆广场的这座商办详尽体，见证了徐家汇乃至上海交易发展的变迁：“对门邻居”太平洋百货行将于本年8月底谢幕；第六百货左证蓄意将迎来拆落地修订；东方商厦历经多轮修订；好意思罗城变身为“二次元”胜地……

而盘踞虹桥路华山路这一徐家汇商圈“大圆环”关节一角的港汇恒隆，最初扛起了重奢大旗，成为通盘商圈品性的保险和风向标。但同期，面临“近邻邻居”新鸿基上海ITC神色（即徐家汇中心）行将入市的挑战，港汇恒隆在2017年作念出了一个于今看来齐颇具风格的决定：用三年时辰，完成市集空间和品牌的举座跃升。

旧年圣诞，港汇恒隆广场推出“皮克斯毛毛狂欢”。

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发力首店经济

“七夕”情东说念主节前夜，港汇恒隆广场接连迎来首店开业，包括韩国潮水品牌Mardi Mercredi中国首店、意大利香水品牌Santa Maria Novella（SMN）上海首店等，齐“踩点”霸占七夕这一遑急的耗尽节点，开设全新的线下门店。

8月18日，记者来到Mardi Mercredi位于港汇恒隆地下一层的门店，发现店内不仅有与品牌Logo雏菊图案相呼应的花草装配，还有为中国首店全新上架的通顺系列和宠物系列等两条新址品线。品牌市场中心负责东说念主李鑫雨先容，位于港汇的这家中国首店面积近220宽泛米，售卖商品有180-200个SKU（单元最小库存），确凿囊括了品牌最受海表里耗尽者迎接的居品。

Mardi Mercredi中国首店内的置景

李鑫雨说，行动一家来自国际的新兴潮牌，采纳将上海尤其是港汇恒隆行动中国首店场所地，一方面因为品牌的主力受众是一线城市25-35岁的女性白领，另一方面，港汇天然是重奢市集，但却同期领有重奢客流和盛大的年青客群，能为品牌拓展耗尽者圈层、掀开中国市场起到助推作用。

在此之前，本年上半年，另一闻明韩国前锋品牌We11done还是在港汇恒隆一层开出上海首家崇拜旗舰店。在其两侧，区分是6月初刚开业的澳大利亚护肤品牌Aesop和正在装修中的前锋买手品牌DOE的主题快闪集聚店。这些新店接踵开出，背后蕴含的是比年来港汇恒隆广场招商运营的一个遑急计谋：年青化。

Aesop面前在沪开业的4家门店选址包括东平路、新世界、港汇恒隆和嘉里中心，热点商圈和“梧桐区”兼容并蓄，不错说被品牌选中亦是对市集和商圈的双向认同。而We11done行动价钱直逼潮奢的前锋品牌，在天猫等线上平台试水后，将国内首批线下门店落地港汇，无疑将增多徐家汇商圈“潮耗尽”群体的浓度，并劝诱新的同类品牌进驻。

“通过束缚加码首店经济，劝诱年青东说念主的同期，也让新的耗尽东说念主群、新品牌与市集原有品牌相互交融，让市集赓续为耗尽者带来购物的前沿风向和糊口灵感。”恒隆地产副董事（内地业务）胡惠雅领受记者采访时先容，比年来港汇恒隆引入不少年青的“网红”品牌，包括奶茶品牌阿嬷手作、烘焙品牌Truffe Boulangerie、韩国潮牌WE11DONE以及瑞士杰作巧克力Laderach莱德拉等，本年还将赓续加码首店经济和重奢品牌的更新鬈曲。

对峙求新求变、品性与潮水“两条腿”走路，也直不雅反馈在了财报上。近期发布的恒隆地产2023年中期功绩裸露，箝制本年6月，港汇恒隆广场出租率达98%，本年上半年销售额同比增长68%，位居恒隆地产内地各大市集销售额增长之首。

港汇恒隆本年5月与音乐剧《剧院魅影》汉文版联动伸开独家宣传行径。

执准市场偏好

“港汇也有LV了。”在港汇恒隆广场对美艳性的39级大台阶脱手根除后，Louis Vuitton在市齐集庭开出了快闪店。奉陪2019年末新鸿基ONE ITC市集的开业，港汇恒隆的重奢品牌鬈曲也基本完成。仿佛通宵间，徐家汇同期出现了两家Louis Vuitton、两家GUCCI和两家Celine——这些品牌齐同期布局了港汇恒隆和新鸿基ITC两大重磅交易地产。

当东说念主们看到，全新亮相的港汇恒隆广场进口两侧的“傍边护法”区分为Louis Vuitton和GUCCI这两大品牌时，基本不错细则，这座雄踞徐家汇商圈20年的交易体，已成为LVMH和开云这两大阔绰集团在沪的新“必争之地”。

而今，走进港汇恒隆一楼，包括Louis Vuitton、Gucci、Van Cleef & Arpels 、Bottega Veneta、Fendi、Cartier等浩荡裁缝、手表和珠宝品牌围绕中庭两侧散播，还有不少国际品牌“列队”等候入驻。脚下，GUCCI门店正在紧锣密饱读地装修，原先只消一层的门店将升级为二层。而LV还是先一步将门店从市集一楼扩至2楼，进一步将购买力吸附在徐家汇商圈。

徐汇区“五五购物节”直播走进港汇恒隆。

“前锋奢品、钟表珠宝、好意思妆护肤、潮水通顺，入驻港汇恒隆的品牌具有种种性、多元化的特色，隐藏了从儿童、年青东说念主到家庭客流的全东说念主群，大要得志耗尽者不同脉络的购物需求。”在谈到让港汇恒隆20多年来永恒保持高手气的原因时，胡惠雅说说念。

作念优、作念深精良赛说念，亦然港汇恒隆比年来业态鬈曲的权贵特色。在徐汇滨江职责的吴密斯从学生时间起就逛港汇，她谨记此前市齐集庭两侧齐有扶梯，下楼常常常会被香水柜台的销售们递上一张试香卡。就在旧年，港汇恒隆同步引入潘海利根、阿蒂仙等两家新插足中国市场，但在“爱香东说念主”中早就颇具闻明度的香水品牌，这让吴密斯以为“市集果真在精心鬈曲品牌矩阵”。

比较之下，8月19日开业的香水品牌SMN更为小众，此前仅在海口国际免税城和深圳万象城有门店。位于港汇恒隆的上海首店采用了品牌的最新形象，面前巨匠仅在纽约门店有“同款”联想。负责运营该品牌的Eternal品牌总监陈文狮拦截到，SMN与潘海利根、阿蒂仙等“友商”适值在市集合并区域。但相较同类竞争，他更看好这么的集聚效应将带给小众香氛这一新兴耗尽品类全新的机遇。“一个新耗尽品类的发展，不是单靠一个品牌完成的，需要通盘东说念主参与。”

事实上，港汇恒隆也在挑升志地鬈曲和训诫每个楼层的品牌布局，束缚增强耗尽者的极新感。举例，地下一层纠合轨交9号线收支口的区域，原先多为餐饮品牌，本年市集引入了潮水3C数码配件品牌Casetify和日本潮水饰品品牌Star Jewelry，为轨交站点引流来的年青客群提供更多耗尽采纳。

融入“大徐家汇”

穿过华山路，有同为重奢市集的ONE ITC；跨过恭城路，即是总确立体量90万宽泛米的徐家汇中心；以至站在市集西侧，就能直不雅感受到徐家汇中心双子塔的“压迫感”。因此，港汇恒隆广场脱手财富升级，一直被业界视为其主动求新求变、破局“巨无霸”邻居挑战的一招“先手棋”。

而在上世纪90年代末，行将开业的港汇广场对那时徐家汇商圈的其他交易体来说，曾经是一座“巨无霸”。12万宽泛米的超大确立体量、多达94部电梯以及卓绝1400个泊车位的地下泊车场，对现时锋处在大型购物中心发展萌芽阶段的上海来说，齐具有划时间的引颈道理。

上世纪90年代末，确立中的港汇恒隆广场。

“我上高中时，港汇一层照旧Miss Sixty这些快前锋品牌，五楼还有新华书店，面前通盘大变样了，看着市集少许少许提高到面前高端又斯文的样子。”吴密斯说。

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但即便丽都回身成为重奢市集，港汇恒隆永恒积极融入徐家汇商圈的更新程度。旧年1月，徐家汇天桥连廊二期洞开，徐汇区克服多重施工挑战，在港汇恒隆与东方商厦间架起了横跨虹桥路的空中连廊，也让通往各大市集有了来自地下、大地和空中的三维过街系统。记者此前采访徐汇区建管委时就曾获悉，2017年徐家汇连廊一期脱手建就地，港汇恒隆方面就主动提倡，还是预留好了连廊接口的备选位置，互助连廊确立。

徐家汇天桥连廊二期通往港汇恒隆广场

而今，踏上虹桥路段的徐家汇天桥连廊，不仅能获取徐家汇商圈“大圆环”的新取景角度，还能鸟瞰港汇根除“大台阶”后视线更为通透的艺术广场。圣诞节技术，市集门口竖起圣诞树装配时，天桥连廊也成为了视线绝佳的打卡点，劝诱东说念主们在商圈容身。

奉陪空间结构和品牌矩阵的更新，港汇恒隆比年来还积极发力种种主题行径、联名快闪。旧年12月的“皮克斯毛毛狂欢”，本年5月与音乐剧《剧院魅影》汉文版联动的独家宣传行径，齐在线上和线下赢得颇高的存眷度。而非论是遍布市集各处的毛绒卡通变装，照旧将市集变为千里浸式的音乐剧演绎空间，齐为这个出身于千禧年时间的老牌市集束缚带来新的存眷，也使其成为港资交易地产引颈、交融耗尽市场与流行趋势的代表。